La semana pasada, el Concejo Deliberante desarrolló una sesión especial para tratar una modificación en las normativas vigentes, la que buscó implementar una sanción para los establecimientos de alquiler turístico temporario sin habilitación. Carlos Menéndez, concejal de Unión por la Patria, contó en una entrevista en RSM Radio, la motivación para este tratamiento y los trabajos que se planifican con relación al incentivo en el alquiler permanente.
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Menéndez explicó que se trabajó para consolidar la oferta de alquiler permanente para residentes y la regularización de las casas y alojamientos para el alquiler turístico temporario. Sobre este punto, se refirió a la ordenanza 13393/21 que establece el registro de oferta turística temporaria, pero desde su implementación, los alojamientos registrados siempre fueron bastante menos que los que se ofertan realmente, y esto distorsiona los dos mercados.
“El alojamiento turístico no registrado le compite deslealmente al mercado formal y además esto hace que migren viviendas del alquiler permanente al temporario”, explicó Carlos Menéndez. “Lo que se buscó es generar cierta presión para lograr la regularización. Se generó una tasa para que todo lo que se detecte que no está inscripto se acoja a la norma”.
Respecto a la derogación por parte del gobierno nacional de la Ley de Alquileres, Menéndez indicó que es muy malo no tener una ley que regule. “La relación entre locador y locatario es asimétrica, por lo que nunca puede ser libre porque si no es extorsiva. Es por eso que la postura es que haya un Estado que regule y genere acuerdos sanos.”
“Localmente tenemos potestades y la incumbencia para generar incentivos y desincentivos. Tenemos que generar más oferta e incidir para que este tipo de transacciones sean lo más sanas posibles”.
Históricamente, los propietarios que prestaban servicios de alquiler, no lo hacían en uno solo de los mercados. Esto se debía a que la actividad turística tenía fluctuaciones, y en general no se logra una ocupación constante. El concejal explicó que ahora, con la explosión del turismo post pandemia, y la mala valoración de la ley de alquileres se generó un incentivo para volcar las propiedades al mercado turístico.
Sobre esto remarcó la necesidad de mantener un control para que se apliquen los punitorios y sanciones a quienes no cumplan con la norma, y sobre todo trabajar en el incentivo sobre el mercado permanente. “No queremos correr a todos con una multa. Tenemos que generar condiciones para que resulte tentador ofrecer viviendas de alquiler permanente”.
Menéndez fue consultado sobre la falta de control que tuvo la implementación de la ley de alquileres en nuestra ciudad. En este sentido respondió que nos es tarea del municipio esta fiscalización, pero que si hace falta un control del Estado Municipal sobre la vivienda social. “El municipio no tiene y no tuvo nunca, un sector que se encargue de la fiscalización del uso de esas viviendas, el recupero del cobro de esas construcciones y la regularización dominial que distorsiona la tenencia de la tierra”.
