Carlos Menéndez: “Tenemos que incentivar la oferta del alquiler permanente”
La semana pasada, el Concejo Deliberante desarrolló una sesión especial para tratar una modificación en las normativas vigentes, la que buscó implementar una sanción para los establecimientos de alquiler turístico temporario sin habilitación. Carlos Menéndez, concejal de Unión por la Patria, contó en una entrevista en RSM Radio, la motivación para este tratamiento y los trabajos que se planifican con relación al incentivo en el alquiler permanente.
Foto: RSM
Menéndez explicó que se trabajó para consolidar la oferta de alquiler permanente para residentes y la regularización de las casas y alojamientos para el alquiler turístico temporario. Sobre este punto, se refirió a la ordenanza 13393/21 que establece el registro de oferta turística temporaria, pero desde su implementación, los alojamientos registrados siempre fueron bastante menos que los que se ofertan realmente, y esto distorsiona los dos mercados.
“El alojamiento turístico no registrado le compite deslealmente al mercado formal y además esto hace que migren viviendas del alquiler permanente al temporario”, explicó Carlos Menéndez. “Lo que se buscó es generar cierta presión para lograr la regularización. Se generó una tasa para que todo lo que se detecte que no está inscripto se acoja a la norma”.
Respecto a la derogación por parte del gobierno nacional de la Ley de Alquileres, Menéndez indicó que es muy malo no tener una ley que regule. “La relación entre locador y locatario es asimétrica, por lo que nunca puede ser libre porque si no es extorsiva. Es por eso que la postura es que haya un Estado que regule y genere acuerdos sanos.”
“Localmente tenemos potestades y la incumbencia para generar incentivos y desincentivos. Tenemos que generar más oferta e incidir para que este tipo de transacciones sean lo más sanas posibles”.
Históricamente, los propietarios que prestaban servicios de alquiler, no lo hacían en uno solo de los mercados. Esto se debía a que la actividad turística tenía fluctuaciones, y en general no se logra una ocupación constante. El concejal explicó que ahora, con la explosión del turismo post pandemia, y la mala valoración de la ley de alquileres se generó un incentivo para volcar las propiedades al mercado turístico.
Sobre esto remarcó la necesidad de mantener un control para que se apliquen los punitorios y sanciones a quienes no cumplan con la norma, y sobre todo trabajar en el incentivo sobre el mercado permanente. “No queremos correr a todos con una multa. Tenemos que generar condiciones para que resulte tentador ofrecer viviendas de alquiler permanente”.
Menéndez fue consultado sobre la falta de control que tuvo la implementación de la ley de alquileres en nuestra ciudad. En este sentido respondió que nos es tarea del municipio esta fiscalización, pero que si hace falta un control del Estado Municipal sobre la vivienda social. “El municipio no tiene y no tuvo nunca, un sector que se encargue de la fiscalización del uso de esas viviendas, el recupero del cobro de esas construcciones y la regularización dominial que distorsiona la tenencia de la tierra”.
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Me pregunto ¿ se puede incentivar a través de la represión.? ¿ Aplicando multas estamos incentivando ?
Creo que se debería corregir la distorsión de las tierras y con subvenciones, y premios al propietario que ofrezca alquileres permanentes, veríamos una solución
Este tipo como todo parásito politico pretende cambiar la ley de la gravedad
Habla y habla sin decir nada
«Mala valoración de la ley de alquileres » , son un versero berreta.
Las condiciones económicas que Udes generaron son las causantes de la falta de viviendas
En una libertad plena (o libertinaje) de mercado donde compiten los alquileres turísticos con los permanentes, sobre todo si sigue (seguirá?) habiendo mucho flujo turístico, lamentablemente veo muy difícil una solución que satisfaga (la avaricia) a todos… no creo que algún inquilino pueda pagar ni siquiera el 30% de lo que cobran el alquiler turístico mensualizado. De seguir así los alquileres permanentes van a desaparecer completamente, y los inquilinos se irán del pueblo o (sobre)vivirán de algún modo poco digno o legal. Del mismo modo los valores de la tierra (lotes) incluyendo construir algo, son exorbitantes… si no se busca urgente una solución conjunta de la sociedad, que todos cedan algo, con empatía sobre todo… lamentablemente esto no termina bien.
el kuka habla habla habla,total ellos la ganan facil.
La propiedad es privada cada uno puede hacer lo que quiera con su propiedad.
Los hoteleros cobran cualquier cosa por eso hay cada vez más alquileres turísticos
Un alquiler permanente hoy en día es perder ante la inflación además que hay gente que no cuida la propiedad y terminan gastando los dueños el doble que lo qie sacó de alquiler por las reparaciones del lugar
Pretenden que el que tiene una departamento o dos para alquilar se rompió el culo para poder hacer una diferencia y poder estar un poco mejor le resuelvan la vida ala gente
La vida a la gente se la tiene que resolver los políticos con oportunidades de trabajos bien pagos .impuestos bajos, comida barata créditos con intereses bajos para que la gente pueda ahorrar comprarse su terreno y edificar. No achacarle al tipo que pudo edificar en la época de las vacas gordas para su vejez
Es culpa de la ineficiencia de los políticos
Vayan a decirle a la anonima que baje los precio que remarcan todos los días
Camuzzi que no aumente
Que el epen de la luz gratis
No ,se la hagarran con la gente de apie
Hacen pelear a la gente común contra la gente común pero a los grandes nadie le toca el culo
La fugan toda
Nadie va preso
Son traidores a la partía y a ellos nadie les toca el culo
Llámese macri milei alberzo
Y ahora que va a pasar con los alquileres si están diciendo que el boleto del cole se va a 1000 pesos que las boletas de luz gas agua van aumentar un 450% que la carne se va a 12 lucas
Están todos locos