San Martín de los Andes se consolida como uno de los puntos críticos del mercado inmobiliario provincial. Según la II Encuesta de Hogares Inquilinos, la localidad concentra el 20,97% de la población inquilina de la provincia, posicionándose como la segunda ciudad con mayor demanda, solo detrás de Neuquén Capital.
Este fenómeno no es estático: la proporción de inquilinos en la ciudad creció dos puntos porcentuales en el último año, pasando del 18,9% en 2024 al 20,97% en 2025. Este incremento presiona sobre un mercado donde el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más restrictivo.
Casas predominantes, pero departamentos en ascenso
Al analizar la oferta habitacional del Departamento Lácar con datos del Censo 2022, se observa una estructura diversa:
- Casas: Representan el 76,9% del parque habitacional.
- Departamentos: Constituyen el 20,1% de las viviendas, una de las cifras más altas de la provincia, lo que refleja la urbanización y la adaptación a la demanda de alquileres temporarios y permanentes.
- Otros tipos: Un 1,3% de la población reside en piezas de inquilinatos o pensiones, mientras que el resto se distribuye en ranchos, casillas y viviendas móviles.
La carga económica: El alquiler consume más de la mitad del sueldo
La realidad financiera para quienes alquilan en la región es alarmante. En el promedio provincial de 2025, el costo de un alquiler asciende a 1.095.241, lo que sumado a las expensas ($177.321), representa el 53,27% del ingreso mensual de un hogar promedio ($2.388.623).
Esta situación se agrava al considerar que los costos de ingreso (depósito y comisión inmobiliaria) han sufrido aumentos exponenciales, con subas que superan el 234% en el caso de las expensas respecto al año anterior.
Dificultades para encontrar un hogar
El análisis revela que conseguir una vivienda no es solo una cuestión de dinero, sino también de tiempo. Un 35,59% de los inquilinos tarda más de seis meses en encontrar un lugar para vivir, mientras que un 37,29% lo logra en un periodo de 1 a 3 meses.
Además, la estabilidad es precaria: el promedio de los contratos actuales es de 1 a 2 años, y un alto porcentaje de los encuestados (56,45%) manifiesta que «tal vez» tenga dificultades para pagar el alquiler en el corto plazo.
Perfil del inquilino: En San Martín de los Andes y la provincia, el perfil mayoritario es femenino (61,29%), con estudios secundarios completos (65,57%) y empleo registrado (70,49%). Pese a contar con ingresos estables, la brecha entre el costo de vida y el acceso a la vivienda propia sigue ampliándose en el Departamento Lácar.
