Este martes, Diputados reanuda la discusión para reformar la ley de alquileres

Este martes, se reunirá nuevamente la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados para analizar las distintas posturas que existen y así poder avanzar en una reforma de la ley de alquileres, cuyos principales de discusión son los plazos de los contratos y el sistema de actualización de los mismos, con el fin de poder sancionar una nueva norma en la primera quincena de mayo. 

La comisión la conduce Cecilia Moreau del Frente de Todos y realizó la semana pasada la primera de las tres jornadas informativas previstas en el cronograma de discusiones, en la que expusieron unos 40 invitados que en su mayoría fueron corredores inmobiliarios. Este martes y miércoles será el turno de inquilinos, asociaciones de inquilinos, entidades de defensa del consumidor y propietarios e inmobiliarias. 

En diálogo con RSM Radio, Celeste Cappi, martillera pública, agente inmobiliaria y miembro de la Cámara inmobiliaria de San Martín de los Andes, explicó que fue lo que llevó a debatir nuevamente esta Ley sancionada en noviembre de 2019. En este sentido expresó: “Desde que iniciamos con los contratos con esta nueva ley no tuvo buen resultado para ninguna de las partes intervinientes, ni para los locadores, ni locatarios e incluso para las inmobiliarias”. 

Al respecto, la agente inmobiliaria, explicó que “trajo unos cuántos inconvenientes de aplicación” al mismo tiempo que no resultó “beneficioso”. Al mismo tiempo, detalló cuáles fueron los principales reclamos que recibieron durante estos años y detalló: “Los locatarios manifestaron que era demasiado aumento de golpe, porque se está dando en el orden del 50 por ciento, más o menos, por los índices que se utilizan que son dos Precios al Consumidor (PC) y Salario Promedio”. 

En cuanto a los propietarios, indicó que “el cambio del mínimo del contrato de locación y el aumento que se propuso tan a largo plazo fueron los puntos más álgidos y los que, en muchos casos, los llevaron a tomar la decisión de sacar sus inmuebles del mercado”.  

Este debate se da en medio una profunda crisis habitacional en San Martín de los Andes, donde cientos de familias no consiguen alquiler permanente y terminan viviendo situaciones extremas en las que deben decir irse de la ciudad. En la localidad se dieron realidades más complejas en las que las familiares decidieron tomar terrenos, uno de los más vigentes es el de la ruta 48 donde hay apostado un móvil policial las 24 horas. 

Durante la última semana de abril los legisladores se abocarán a analizar las diferentes propuestas para reformar la ley votada en 2020. Cabe mencionar, que al debate también fue invitado el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, para cerrar la ronda de consultas. 

Si bien el oficialismo tiene 118 miembros y la principal fuerza de oposición suma 116 integrantes, se conjetura que que no será sencillo conciliar los intereses de los propietarios, martilleros e inquilinos de acuerdo a las posiciones expuestas en la primera reunión de comisión, ya que mientras los primeros piden cambiar el plazo para que vuelva a tener dos años y que la actualización sea semestral, las organizaciones de inquilinos rechazan ambos planteos. 

La ley de alquileres fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 y convertida en ley por el Senado el 11 de junio de 2020, en el primer período de aislamiento por la pandemia de coronavirus. A menos de dos años de su sanción y de un año de su implementación, la norma ha generado muchas dificultades para que los inquilinos puedan alquilar una propiedad y las cuestiones más objetadas pasan por los plazos de los contratos que se extendieron a un mínimo de tres años.