Más de 200 vecinos de Kaleuche que compraron sin escritura, se enteran de que un fideicomiso es propietario de los lotes
En el día de ayer se conoció la información de que un fideicomiso es propietario de una porción importante del Loteo Kaleuche, afectando a más de 2.000 lotes, muchos de ellos adquiridos por vecinos sin escrituras, la mayoría de los cuales ya tienen una construcción y están habitados. Esto generó gran preocupación en los vecinos que compraron de esta manera y que esperaban, como les habían prometido, hacerse de las escrituras.
En diversos grupos de Whats App, circuló un comunicado que decía: “El Fideicomiso Inmobiliario Nuevo Kaleuche, es el legítimo y único propietario y poseedor de más de la mitad de los terrenos del loteo Kaleuche, que pertenecían a la Ex quiebra del Sr. Juan Claudio Chavanne, tal como se puede comprobar en el sitio oficial del Poder Judicial de la Nación”. Este texto fue acompañado de diversos documentos que corroboran la información.
Desde la flamante comisión directiva de la Junta Vecinal, la presidenta, Catalina Buchuc, envió un comunicado a todos los vecinos en el que explicaba que “según el boletín oficial de nuestra ciudad y de nación, un fideicomiso levantó la quiebra de esos lotes, y comenzarán el desarrollo debido, de la zona de 2090 lotes”.
Según uno de los documentos difundidos, en el que se desarrolla un pormenorizado detalle de los antecedentes del loteo, el “6 de octubre de 2022, se suscribió un boleto de compraventa entre Juan Claudio Chavanne, como vendedor, y los señores Manuel Wechsler, Diego Blousson, Carlos Adolfo Espósito, Guillermo Ball, Fernando Andrés Bausili y Juan de la Cruz Berro Madero; como compradores.
También en los grupos del barrio, se hizo circular un audio de Carlos Latorraca, quien vendió los terrenos sin escritura, indicando que “no hay que creer en los cuentos chinos de estos delincuentes pseudo chetos de la recoleta, tilingos de cuarta que se creen que Kaleuche está a disposición. Kaleuche está todo vendido y muy pronto va a estar todo alambrado”.
Esta situación coincide con la creación por parte del municipio de una Unidad Ejecutora para tratar la regularización de las compras de los vecinos que habitan la zona más alta del barrio, sin ningún tipo de servicios.
Fuera de los vecinos involucrados, la situación generó algo de esperanza al municipio porque le permitiría negociar la urbanización de un loteo desarrollado de manera irregular. En este sentido, se podría pensar en el trazado de calles, la instalación de algunos servicios, para una reservar de tierras que colaboraría de manera directa con la situación de crisis habitacional que vive la ciudad.
Basta de mentir!!!!! El fideicomiso porteño es muy trucho
Estimados vecinos,
En los últimos días hemos tomado conocimiento de una nueva avanzada sobre nuestro barrio por parte de personas que dicen ser los dueños del mismo. Nuevamente reiteramos nuestras advertencias para que no sean víctimas de estafas.
Estos desconocidos que dicen ser los propietarios de las tierras y que han enviado infinidad de documentos sin valor probatorio alguno para poder sostener sus expresiones, hoy no pueden cumplir nada de lo que dicen.
Ninguno de los archivos permite determinar lo esencial para lo que pretenden realizar, que es vender terrenos con escritura de dominio.
El supuesto fideicomiso, que ni siquiera tiene un CUIT provisorio, no es más que un par de hojas y la certificación por parte de un escribano de que las firmas son ciertas.
Al día de la fecha no hay constancias de estar realizando el trámite de inscripción correspondiente para que el fideicomiso tenga existencia legal y en consecuencia pueda vender lotes. Si algún vecino quisiera pagar hoy un lote, ni siquiera pueden hacer la factura correspondiente…
Dejando de lado de que legalmente el fideicomiso no existe al no estar inscripto formalmente, y que tampoco puede facturar porque ni siquiera tiene un CUIT provisorio, debemos sumarle algo más: los terrenos deben integrar el patrimonio del fideicomiso para que este pueda vender los lotes. Esto explica porque la titularidad de los terrenos no está a nombre del fideicomiso, no se puede hacer la escritura de dominio a favor de alguien que no existe y por eso nunca estos visitantes mostraron el certificado de dominio que acredite que son los titulares de las tierras.
En consecuencia, estamos ante un fideicomiso que no existe y pretende vender terrenos que no están a su nombre. ¿Cómo se les puede creer?.
Respecto a las sospechas que estos sujetos han sembrado en las operaciones que ya se realizaron, debemos aclarar que el Señor Chavanne (propietario originario), le vendió a muchas personas y ellos no son los primeros compradores.
Es por ello que si le compraron a Chavanne terrenos que él ya había vendido anteriormente, eso nunca puede ser responsabilidad de los actuales poseedores o quienes les transmitieron la posesión, sino de ellos mismos que compraron algo que ya había sido cedido por Chavanne.
En todo caso, de iniciar acciones legales como amenazan en sus comunicados, deberían hacerlas contra quien les vendió algo que ya había sido vendido con anterioridad y no contra quienes con buena fé han adquirido lotes para vivir dignamente.
¿Será que la supuesta compra a Chavanne se hizo estando este inhabilitado y por lo tanto la operación es ilegal, por lo que denunciarlo sería admitir su propia torpeza.?.
Si alguien tiene certeza de que su verdad no amenaza, va directamente a un juzgado para que se haga valer su derecho. El problema surge cuando alguien le explique al Juez que compró algo a alguien inhibido y dentro de un proceso de quiebra sin comunicarlo a los acreedores previamente…
Estos verdaderos irresponsables, que no han cumplido los más elementales requisitos de legalidad para hacer lo que proponen, (algunos de los cuales arrastran tristes antecedentes por el loteo Las Nalcas) vienen a nuestra ciudad a ensuciar a los vecinos con obvios oscuros intereses.
Resulta sorprendente como el Municipio les ha prestado atención sin siquiera constatar lo que aquí decimos y muy rapidamente han creado una Unidad Ejecutora que busca poner en valor el barrio. Algo que durante años los vecinos vienen pidiendo y nunca fueron escuchados.
¿Qué promesas hubo?. ¿Por qué creen en personas que viven en CABA y no a los vecinos del lugar?.
Vecinos, solo hagan operaciones de transferencia de dominio ante escribano público y solamente paguen cuando el escribano les indique que la escritura de dominio es posible.
Cuidemos el barrio y cuidémonos de los irresponsables.
Saludos cordiales.