El trabajo del Observatorio de Alquileres, conformado por ordenanza a fines del año pasado, se ha focalizado en mejorar la oferta de viviendas para los inquilinos residentes. En principio se abordó el registro de alquiler temporario buscando regular un mercado que desequilibra al permanente, pero también comenzaron a plantear la posibilidad de incentivar la construcción en zonas no turísticas.
Un planteo de estas características, en las que el Estado Municipal ofrezca condiciones especiales para la actividad de la construcción de viviendas orientadas a los inquilinos de la ciudad, se planteó en una reunión en la que los funcionarios municipales se reunieron con las autoridades de la Cámara Inmobiliaria. Este encuentro realizado la semana pasada, se trató de una presentación a los inversores inmobiliarios de las acciones que se vienen implementando, previo a que se incorporen al Observatorio.
En ese marco, comenzaron a analizar el potencial de desarrollo de la ciudad, teniendo en cuenta la posibilidad de “densificación” de algunos barrios. El concepto de densificación busca desarrollar barrios que cuentan con los servicios y condiciones necesarias que permiten más cantidad de familias por metro cuadrado. Esto se logra subiendo la altura de la edificación.
Hay barrios que tienen una extensión horizontal, con una gran cantidad de casas, una al lado de la otra, pero que no logran el valor de la construcción horizontal. Es verdad, que en este sentido, San Martín de los Andes tiene límites constructivos de alturas máximas. Sin embargo, en barrios como El Arenal, esto no está explotado.
Inclusive, las condiciones para estos límites de altura podrían llegar a ser revisadas, permitiendo a los desarrolladores que, con inversiones en lotes reducidos se puedan ampliar la cantidad de viviendas, logrando finalmente, mejorar la oferta orientada a alquileres permanentes.
Si bien aún se analizan alternativas para poder implementar desde el municipio algún incentivo para que esto suceda, y el proceso es lento como para dar una respuesta a la necesidad actual, los funcionarios trabajan en generar estas alternativas para lograr descomprimir los efectos de una demanda creciente.
