Analizan alternativas para incentivar la construcción de viviendas de alquiler permanente
El trabajo del Observatorio de Alquileres, conformado por ordenanza a fines del año pasado, se ha focalizado en mejorar la oferta de viviendas para los inquilinos residentes. En principio se abordó el registro de alquiler temporario buscando regular un mercado que desequilibra al permanente, pero también comenzaron a plantear la posibilidad de incentivar la construcción en zonas no turísticas.
Un planteo de estas características, en las que el Estado Municipal ofrezca condiciones especiales para la actividad de la construcción de viviendas orientadas a los inquilinos de la ciudad, se planteó en una reunión en la que los funcionarios municipales se reunieron con las autoridades de la Cámara Inmobiliaria. Este encuentro realizado la semana pasada, se trató de una presentación a los inversores inmobiliarios de las acciones que se vienen implementando, previo a que se incorporen al Observatorio.
En ese marco, comenzaron a analizar el potencial de desarrollo de la ciudad, teniendo en cuenta la posibilidad de “densificación” de algunos barrios. El concepto de densificación busca desarrollar barrios que cuentan con los servicios y condiciones necesarias que permiten más cantidad de familias por metro cuadrado. Esto se logra subiendo la altura de la edificación.
Hay barrios que tienen una extensión horizontal, con una gran cantidad de casas, una al lado de la otra, pero que no logran el valor de la construcción horizontal. Es verdad, que en este sentido, San Martín de los Andes tiene límites constructivos de alturas máximas. Sin embargo, en barrios como El Arenal, esto no está explotado.
Inclusive, las condiciones para estos límites de altura podrían llegar a ser revisadas, permitiendo a los desarrolladores que, con inversiones en lotes reducidos se puedan ampliar la cantidad de viviendas, logrando finalmente, mejorar la oferta orientada a alquileres permanentes.
Si bien aún se analizan alternativas para poder implementar desde el municipio algún incentivo para que esto suceda, y el proceso es lento como para dar una respuesta a la necesidad actual, los funcionarios trabajan en generar estas alternativas para lograr descomprimir los efectos de una demanda creciente.
Desde 2016 que tengo «en trámite» la subdivisión de un lote en PH debido a incompetencia y problemas «típicamente» políticos entre el desarrollador y los gobiernos municipal y provincial (Gracias MPN!!)… esto me impidió acceder a créditos para construcción, y con lo que pago de alquiler es imposible ahorrar algo para luego construir… hoy no encuentro nueva vivienda para alquilar… chau SMA!
En lugar de depender exclusivamente de medidas punitivas, sería más efectivo implementar estrategias basadas en incentivos. Por ejemplo, recientemente se estableció un registro de propiedades en alquiler, pero con una tasa asociada. Propongo que este registro sea gratuito y, además, se otorguen reducciones impositivas a aquellos propietarios que alquilen sus propiedades por un período mínimo de 1 año.
Es fundamental cambiar la percepción arraigada de nuestro país, que ha estado bajo regímenes dictatoriales durante años. En lugar de limitarnos al enfoque punitivo, deberíamos aprovechar más los incentivos como una herramienta valiosa para motivar el comportamiento deseado. Este cambio de mentalidad no solo fomentará el cumplimiento, sino que también contribuirá positivamente al desarrollo y bienestar de la sociedad.
El comportamiento «clásico» deseado es maximizar ganancias, por lo que en este país el mejor modo es no pagar ni un impuesto, manejarse lo más «barrani» que se pueda mientras nadie controle o me persiga con amenazas… acá nadie va en cana por evasión fiscal como SÍ ocurre en países más desarrollados, sobre todo en los valores sociales… en este país nos manejamos como niños caprichosos que si no hay amenaza no hace lo que debe hacer…. prima siempre el individualismo cuando me va bien, y reclamo solidaridad cuando me va mal.
Si quieren incentivar la construcción, la única forma que veo viable es el acceso al crédito como existió previo a los ’90… lamentablemente ningún agente crediticio se quiere hacer cargo de ese tipo de créditos con la inestabilidad económica que tenemos. Las cuotas con elevadísimos intereses que suelen dar los bancos, te ponen topes máximos que son bastante menores a los que venís pagando en alquiler… lo cual es un poco contradictorio, ya que si venís pagando el alquiler, por qué no vas a poder pagar lo mismo en cuota hipotecaria?
Si lo que quieren es incentivar a los que ponen en alquiler turístico viviendas que usualmente eran para alquiler permanente… lo primero es poner en igual de competencia a los que realmente declaran la actividad de aquellos que no lo hacen. Y mientras exista alta demanda turística, y el turista pague precios altos… difícilmente se pueda optar por poner en alquiler permanente si el alquiler turístico te rinde mucho más.