El Observatorio de Alquileres se trata este jueves en una sesión especial de Concejo Deliberante

Este jueves, en el Concejo Deliberante se va a desarrollar una sesión especial en la que se van a tratar diversos temas de viviendas. Varias de las propuestas fueron elaboradas por el Instituto de Vivienda y Hábitat municipal, por lo que su titular, Carlos Menéndez dio algunos detalles de las normativas, en una entrevista con RSM. Entre estos temas está la creación del Observatorio de Alquileres, una iniciativa que surge de las mesas de trabajo con los vecinos autoconvocados por la problemática que atraviesa la ciudad. 

RSM: ¿Cuáles son los temas que se van a tratar en la sesión especial de este jueves?
Carlos Menéndez: La idea fue llevar al Concejo Deliberante diversas iniciativas como los criterios de adjudicación para las 12.2 hectáreas surgidas del canje de lotes municipales en la zona céntrica, que en una primera instancia son 200 soluciones habitacionales. Otro tema es la preadjudicación de 24 viviendas en Chacra 28, financiadas por el gobierno nacional, y 8 lotes en Chacra 4 para vecinos del barrio.

Se va a tratar también una ordenanza de adjudicación del saldo de las 60 viviendas en el barrio Intercultural. También se va a discutir el llamado a Audiencia Pública para discutir la modificación de la ordenanza con la que se ceden los espacios verdes y las reservas fiscales.

Asimismo, se va a tratar la ratificación de los convenios de financiamiento desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación para la construcción de 69 viviendas. Son 30 en Chacra 32, otras 11 también en Chacra 32 y 28 más en Chacra 28. Y la posibilidad de la contratación directa en uno de estos planes para la Cooperativa de Trabajo Unión de los Andes Patagónico. De esta manera se le da continuidad al proceso que habían iniciado con la construcción de 12 casas.

RSM: Otro de los temas importantes que se van a tratar es la aprobación de la ordenanza que crea el Observatorio de Alquileres. ¿Cómo surge esta iniciativa?
CM: Esto surge de la mesa de trabajo que se genera después del reclamo de los vecinos autoconvocados. En estas reuniones participamos referentes del Ejecutivo, de la Defensoría del Pueblo, inquilinos y vecinos que están atravesando una situación grave, como la de no conseguir alquileres en la localidad. Allí nos dimos cuenta de que carecíamos de información fehaciente. Por eso planteamos la creación de este observatorio.

RSM: ¿Qué tipo de trabajo va a realizar este observatorio?
CM: Lo que se va a hacer es un relevamiento de datos para poder construir política pública, en nuestra localidad, referida a la demanda de alquiler permanente. Tenemos que poder estudiar la dinámica del alquiler permanente y el temporario para ver cómo evolucionan y cómo se dan respuestas, desde lo local, a un tema que es muy complejo y que hoy afecta a muchas ciudades de la Argentina y también del mundo.

RSM: ¿Cómo se va a hacer el relevamiento?
CM: Se van a implementar dos registros. Uno de inquilinos para saber cómo se compone este grupo, es decir, qué cantidad son, cómo se constituye el grupo familiar, cuánto tiempo hace que viven en la localidad, qué tipo de trabajo e ingreso tienen, etc. Todo esto es para conocer mejor la demanda y construir una posible respuesta a esa demanda.

Al mismo tiempo se va a realizar un registro de oferta de alquileres que permita trabajar un incentivo fiscal o promoción, acompañando a las familias que aportan ese tipo de alquileres que son necesarios para San Martín de los Andes. La idea es convertirnos en socios estratégicos y ver de qué forma incentivamos a quien aporta este tipo de viviendas.

RSM: Respecto a los criterios de adjudicación de las 200 viviendas en las 12.2 hectáreas, ¿Qué es lo que se plantea en la ordenanza?
CM: Desde el Instituto de Vivienda y Hábitat Municipal, estuvimos trabajando todo este tiempo en un nuevo registro de demanda habitacional que nos permitió tener más información sobre los grupos familiares. Con esta información lo que hicimos fue diversificar la propuesta. Lo real es que los grupos familiares tienden a ser más chicos que los que eran en el pasado, y eso nos permite adoptar tipologías distintas en las propuestas de viviendas, con una respuesta más eficiente en cuanto a uso del suelo y sobre todo liberado espacio para uso común, generando barrios con estructuras comunitarias y distintas infraestructuras complementarias, como SUMs y sectores comerciales. En este sentido, la idea es diversificar la política para dar más y mejores respuestas.