El sueño de la casa propia
Por Tili Solanas
En el 2012, el gobierno nacional anuncio un plan de gestión habitacional muy positivo para muchos argentinos: el PRO.CRE.AR. Bicentenario.
Son conocidas las dificultades de la clase media argentina para acceder a la primera vivienda. Faltaba un producto, plan o línea de préstamo para esa franja social.
A partir del plan PROCREAR se prevé el otorgamiento de hasta 400.000 créditos para la construcción entre los años 2012 y 2016.
Sus metas son:
Construcción: comprar terreno y construir; construir donde ya hay otra casa haciendo la nueva atrás, adelante, en el techo; se puede dividir la casa en dos; se puede ampliar; se puede terminar, refaccionar o comprar una vivienda a estrenar, etc.
Se incluyeron, como opción, diferentes modelos de casa según la región geográfica.
El crédito se da a la gente. No a las empresas.
La adjudicación de los créditos se efectiviza mediante sorteos realizados por la Lotería Nacional, como garantía de confiablidad y transparencia.
Los inscriptos saben que si no les toca en una oportunidad, les puede tocar en la siguiente.
Los plazos para la devolución del préstamo pueden ser entre 20 y 30 años.
Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible, generando cuotas que puedan saldarse en su totalidad.
Pueden aspirar a ser sorteados personas de entre 18 y 65 años de edad.
Los trámites son de carácter personal, por lo tanto no demandan el servicio de gestores.
Por todo esto, el PROCREAR constituye la política de acceso al crédito que más viviendas aspira a lograr, principalmente para la clase media. Ya puso en marcha en todo el país unas 125.000 viviendas, para medio millón de argentinos.
El PROCREAR EN SAN MARTÍN DE LOS ANDES
En San Martín de los Andes, hasta el último sorteo del 22/06/2014, 726 familias fueron sorteadas en las distintas modalidades de crédito.
De ese total, 144 empezaron a construir y 66 ya terminaron sus casas.
El dilema es que la mayoría de los sorteados, debido a la especulación inmobiliaria y al alto valor de las tierras con servicios, no pueden acceder a la compra de un terreno para efectivizar el crédito obtenido para la construcción de su casa.
Este problema no es ajeno al ejecutivo municipal. Permanentemente se intentan diferentes alternativas agrupando las posibilidades de compra de los adjudicados para así obtener un loteo accesible a esa franja social, sin llegar a la necesidad de expropiación de tierras ociosas.
ADEMAS DE VIVIENDA, HAY ACTIVIDAD ECONÓMICA Y EMPLEO
El monto total de inversión en la economía local es de $58.130.445 y según calcula PROCREAR, hay un empleo permanente de tres trabajadores directos por obra a lo largo de un año, lo que implicaría 450 empleos directamente vinculados a las obras de esta línea de crédito.
En San Martin de los Andes, haciendo un breve recorrido por la Chacra 32, podemos presenciar la cantidad de puestos de trabajo generados entre pequeñas empresas constructoras, subcontratistas o cooperativas.
Al ser un crédito otorgado a la gente y no a las grandes empresas, se ha evitado esa intermediación dedicada al negocio, y porque no a otros beneficios colaterales, que conllevan la posibilidad de ganar una licitación de obra de muchos metros cuadrados, o sea mucho dinero.
Hemos ya presenciado innumerables tardanzas en entrega de viviendas sociales, por motivo de veda climática, o espera de negociación por mayores costos, etc., sin importar la urgente necesidad de las personas en habitarlas.
Es que a través del incentivo a la construcción el PROCREAR también cubre otras metas:
la generación de empleo, mediante contratación de mano de obra directa o indirecta, y
el impulso a la actividad económica tanto comercial como de producción industrial.
En resumen: el plan PROCREAR es un gol de media cancha.
Arq. Stella «Tili» Solanas
