Con mucha participación de vecinos se realizó la Audiencia Pública para la desafectación de una porción de tierras fiscales en Cordones de Chapelco

En la tarde de ayer se realizó la Audiencia Pública N°3 del año 2022, en el marco de la comisión de vivienda del Concejo Deliberante, donde se trató la desafectación de alrededor de 6.200 metros cuadrados con destino a la construcción de viviendas con el programa Casa Propia. Esta medida involucra a dos barrios que, en su planificación, tienen sendas áreas destinadas a espacios verdes y tierras fiscales. Estos son: 164 viviendas de ProCreAr y Los Balcones. 

La audiencia se extendió por 3 horas y media, con un listado inicial de más de 20 oradores, que luego se volvió a abrir para incorporar vecinos que decidieron expresarse. Las posturas estuvieron bien definidas a favor y en contra de la desafectación. En esta última postura se ubicaron, mayoritariamente, los vecinos que actualmente viven en los barrios. A favor se manifestaron integrantes del Consejo Asesor de Viviendas, representantes de organizaciones y vecinos que están incluídos en el registro de demanda habitacional.

El pedido de la Audiencia Pública, fue solicitado por el Instituto de Vivienda y Hábitat municipal, cuyo director, Carlos Menendez expuso durante 20 minutos, dando detalles técnicos de la propuesta y evaluando criterios de urbanización. En cuanto a las desafectaciones corresponden 3758 m2 para 22 viviendas dentro del loteo del ProCreAr y 2503 m2 en el barrio Los Balcones destinado a 16 nuevas casas.

La justificación de esta solicitud, por parte del funcionario municipal estuvo orientada a la crisis habitacional y a la necesidad de captar todas las posibilidades para el desarrollo de viviendas. En este sentido destacó que el funcionamiento de un banco de tierras municipal consiste en hacer un relevamiento y disponibilidad para poder darle uso.

Menéndez explicó también cómo funciona la normativa actual. Antes de la ordenanza 9268/11, el Estado municipal recibía la tierra fiscal directamente como dominio privado municipal mientras que el espacio verde se recibía como dominio público municipal. Con la aprobación de la normativa se recibe todo junto como espacio verde y se define que el 37,5% de eso se constituye como tierra fiscal.

En lo planteado por el titular de vivienda, el proyecto no afecta el uso de la tierra correspondiente al esparcimiento o plaza, sino sólo exclusivamente a la tierra recibida en concepto de reserva fiscal. La desafectación está por debajo de los límites habilitados por la ordenanza, quedando alrededor  de 1500 m2, proponiéndose para ese espacio el diseño de un edificio para el funcionamiento de la Junta Vecinal, con un salón, una cocina, un baño y una parrilla.  

Asimismo, Menéndez puso en perspectiva algunas medidas de urbanización para entender conceptos de hacinamiento y de calidad de vida. En este sentido explicó que los espacios verdes tienen un valor estándar internacional 2 m2 por habitante, en un ámbito cercano y en este caso, según el proyecto de uso, quedan alrededor de 9 m2 por habitante, remarcando que el espacio verde que excede al de cercanía es más que amplio para la totalidad de San Martín de los Andes. 

Respecto a la densidad de uso del suelo y cuánto iba a afectar la calidad de vida de los vecinos, el proyecto considera  que habrá un poco más de 100 habitantes por hectárea. Este valor lo comparó con otros sectores del ejido municipal. En el casco céntrico es de más de 300 habitantes por hectárea, en El Arenal es de 240 habitantes por hectárea, mientras que en  La Casca, en las casas circundantes a la junta vecinal la densidad es de 180 habitantes por hectárea.

Después de estos detalles presentados por el funcionario municipal, el desarrollo de la Audiencia Pública se realizó en un marco de mucho respeto, no solo en las formas, sino también en los argumentos. En general, los planteos de los vecinos de los barrios en los que se busca desafectar tierras fiscales, apuntaron a la necesidad de mantenerlos ya que en una ciudad en crecimiento, muchas veces quedan relegados lugares comunitarios como una salita de salud, una junta vecinal, e inclusive una escuela o un gimnasio. 

En este sentido, reconocieron la situación general que atraviesa San Martín de los Andes en cuanto a la necesidad de viviendas y en ese marco plantearon la necesidad de mantener espacios comunitarios, más amplios que lo que se propuso desde el Instituto de Vivienda como para el funcionamiento de la Junta Vecinal

Mientras tanto, quienes se manifestaron a favor de la desafectación pusieron su mirada en la crisis habitacional que atraviesa la localidad y la necesidad de agotar todas las posibilidades para dar solución a las más de tres mil familias que forman parte del registro de demanda habitacional. En este sentido se manifestaron varios representantes de organizaciones integrantes del Consejo Asesor de Vivienda y vecinos que están reclamando el derecho de acceso a una de ellas.

El Defensor del Pueblo y del Ambiente, Fernando Bravo, hizo uso de la palabra y celebró el tenor de la Audiencia Pública, destacando el respeto, remarcando:  “Todas las personas honestas, aún cuando puedan estar equivocadas, dicen algo de verdad”. En este sentido abogó porque no se de una presentación maniquea, definiendo ganadores y perdedores. “Hay que superar la contradicción para poder construir acciones superadoras, aunque no satisfagan a todos. Esto se consigue sentándose a trabajar juntos, más allá del resultado de la Audiencia Pública”, remarcó Bravo.