Trabajan en un consenso con todos los sectores para aprobar la ordenanza de cesión de tierras

Después de que se manifestaran tanto la Cámara Inmobiliaria, como el Consejo Asesor de Vivienda y el Instituto de Vivienda y Hábitat, el Concejo Deliberante trabaja para consensuar una ordenanza de cesión de tierras de los desarrollos urbanísticos que busca resolver el problema de vivienda. Hace más de dos años el bloque de Unión por la Patria presentó una modificación a la norma vigente (Ordenanza 9.268/2011) que se trató en audiencia pública en marzo del 2024 a la que se sumó recientemente una iniciativa de Juntos por el Cambio Neuquén, y el PRO-NCN. Se trabaja para unificar los criterios de los dos proyectos para votar una norma consensuada, en la sesión del próximo 13 de junio.

Actualmente, la cesión de tierras consiste en un 16% destinados a espacios verdes y reserva fiscal. La nueva norma busca considerar además un porcentaje para convenios urbanísticos (un estímulo al sector inmobiliario para que sea un socio estratégico) y otra  porción para la constitución del Banco de Tierras para viviendas. 

En la última sesión del legislativo local, se hizo presente el Consejo Asesor de Vivienda para pedir celeridad en la aprobación de la norma. En representación de esta institución habló Juan Farías y puso en valor el avance de la discusión. “Han trabajado mucho para sumar a todos los actores. Vemos de buena manera este trabajo porque hay sectores, como el inmobiliario que puede sumar y mucho al desarrollo de este pueblo”.

En este sentido expresó que la aplicación de índices urbanísticos para que el privado tenga un mejor desarrollo, suma a la oferta, y así el precio de la tierra debería bajar. “Pero para esto debe haber un Estado que contribuya a que no quede en un monopolio controlado o un oligopolio disfrazado”, aportó Farías.

“Esto hace que muchos trabajadores registrados con ingresos superiores a 2 millones de pesos familiares, accedan a la vivienda. Hoy la provincia, a través del BPN tiene líneas específicas para eso y ya lo hemos vivido con el Banco Hipotecario, con el Procrear y con el programa Casa Propia”. La mejora de índices urbanísticos fomenta que estos sectores accedan a la vivienda. Asimismo,  consideró que se puede descuidar el banco de tierras, una herramienta fundamental “para el desarrollo de los pueblos, y abarca a todo el país”.

Juan Farías consideró que es momento de que todos los sectores se sienten a la mesa de discusión para tratar una estrategía conjunta. “El resultado de sumar actores es ampliar las expectativas para todos. Para los que quieren desarrollar, para los que necesitan una vivienda, para los que pueden acceder a un crédito y para los que necesitan un espacio para vivir. Creemos que este es el camino”.

La presidente del Concejo Deliberante, Natalia Vita, respondió en representación de los once concejales y explicó que nadie se opone a esta norma. “Tenemos distintas miradas y estamos construyendo una alternativa común para poder lograr unanimidad. Escuchando a los distintos actores estamos tratando de construir la mejor propuesta contemplando Espacios Verdes, el Banco de Tierras y el incentivo a los desarrolladores”. Asimismo ratificó que, se acordó con todos los concejales que la fecha límite para que se trate la ordenanza es el 13 de junio.