Créditos hipotecarios UVA: el Gobierno lanza $200.000 millones para primera vivienda

Quienes buscan financiamiento para comprar su primera casa tienen una nueva opción en el horizonte: el Gobierno nacional pone en marcha este lunes la primera licitación de fondos de ANSES destinada a ampliar la oferta de créditos hipotecarios en todo el país, incluyendo el mercado de San Martín de los Andes.

La convocatoria, instrumentada a través del Banco Central, contempla una subasta inicial de $200.000 millones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El programa completo prevé movilizar hasta $2 billones mediante licitaciones sucesivas del mismo monto.

Cómo funcionan los créditos y qué condiciones exigen

Los bancos que accedan a esos fondos deberán ofrecer préstamos hipotecarios con un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima de UVA+7,5% anual y un monto tope de 150.000 UVA por persona, equivalente hoy a unos $315 millones, o aproximadamente US$206.000. Los créditos podrán utilizarse para la compra, construcción o ampliación de vivienda, con foco en el acceso a la primera propiedad.

El Fondo de Garantía de Sustentabilidad no otorgará los préstamos directamente a las familias: su rol es proveer liquidez a los bancos. Serán las entidades financieras las que evalúen a cada solicitante, aprueben el crédito y asuman el riesgo crediticio. Así lo explicó el ministro de Economía, Luis Caputo, al presentar el esquema.

Cada banco puede acceder a hasta el 20% de cada licitación

La licitación será competitiva: cada entidad podrá ofertar hasta el 20% del monto total disponible y tendrá la posibilidad de ofrecer rendimientos superiores al piso establecido para intentar quedarse con una mayor proporción de los fondos. El mecanismo contempla dos alternativas de tasa para los depósitos a plazo.

En ese marco, el Banco Macro ya redujo su tasa para créditos hipotecarios a UVA+7,5%, alineándose con el máximo permitido para las entidades que participen del programa.

Entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones, según el Gobierno

De acuerdo con las estimaciones oficiales, el programa podría generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones de crédito hipotecario a nivel nacional. Las entidades financieras que ya operan en el segmento mostraron interés en participar, principalmente por la posibilidad de acceder a fondeo a plazos más largos, aunque reconocen que persistirá cierto descalce entre los vencimientos de los depósitos y la extensión de los préstamos, que pueden llegar a 20 años.

La iniciativa se enmarca en la estrategia del Gobierno para reactivar el crédito de largo plazo en un contexto en el que las tasas y las condiciones de acceso siguen siendo uno de los principales obstáculos para quienes buscan comprar una propiedad.